Вопросов много, но юристы постарались ответить на каждый

Конец сентября запомнился жителям Ставрополья прошедшим по всей территории края Днем бесплатной юридической помощи. Консультировали юристы в городах и районных центрах, в общественных приемных, администрациях, юридических клиниках вузов. А сколько ведомств традиционно поддержало акцию, организованную и проведенную Ставропольским региональным отделением Ассоциации юристов России.

Ощутимую помощь жителям края в этот день оказал нотариат Ставрополья, территориальные отделы Управления Росреестра Ставропольского края, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю и все его структурные подразделения, Главное управление МВД России по Ставропольскому краю, а также краевая адвокатура.

Свои двери для посетителей открыли 377 пунктов оказания бесплатной юридической помощи, в которых работали более 500 юристов.

— Особенно важно поведение Дней бесплатной юридической помощи для социально незащищенных категорий населения края – пенсионеров, многодетных семей, матерей-одиночек, инвалидов и других, – пояснил председатель Ставропольского регионального отделения АЮР, президент нотариальной палаты Ставропольского края, заслуженный юрист РФ Николай Кашурин. – Однако двери пунктов оказания бесплатной помощи в этот день были открыты для всех, у кого были вопросы юридической направленности. Обладать какими-то льготами для получения такой помощи не надо.

Тематика вопросов, которые адресовали юристам, была различной, зачастую зависела от ведомства, в которое обратился человек. По предварительным подсчетам в этот день были даны консультации более чем 1600 жителям края. О том, как проходила акция в различных пунктах ее проведения, рассказывают юристы, нотариусы Ставрополья.

Чтобы пай не пропал

Вопросы, касающиеся земель сельскохозяйственного назначения, актуальны давно, а для Ставрополья, как аграрного региона и нашего Новоалександровского района, особенно.  Вот почему и в этот День бесплатной юридической помощи ряд заданных мне вопросов касались темы «земельного пая». Об этом я и решила написать в своей статье.

Всем известно, что в России долгое время земля была фактически выведена из оборота. Никаких гражданско-правовых сделок с ней законодательством не допускалось. Но 27 октября 1993 года был подписан Указ Президента РФ № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Согласно ему, каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности,  начали выдавать  свидетельства о праве собственности на землю. С той поры земля стала предметом гражданско-правовых сделок, появилась возможность ее покупать.

Сейчас правовой режим земель данной категории регулируется вступившим в силу 28 января 2003 Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так можно ли наследовать или дарить «пай земли», и каким образом? Участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на нее, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать долю в доверительное управление. А также он может ее  продать или подарить другому участнику долевой собственности, сельхозорганизации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Распорядиться другим образом закон позволяет  только после так называемого  выделения земельного участка в счет земельной доли.

При этом стоит обратить внимание, что и продать,  и подарить пай можно только другому  участнику долевой собственности. На практике очень часто граждане желают  сделать «земельный подарок»  детям, внукам, но закон это запрещает.  Однако перечисленное касается случаев, когда участников долевой собственности на землю  больше пяти. Если меньше, то перед продажей нужно известить о ней всех остальных дольщиков, которые  имеют преимущественное право покупки. А вот подарить свою долю в земле в таком случае разрешается любому гражданину, однако нужно помнить, что если одаряемый – не близкий родственник, то ему придется  заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли. При оформлении договоров дарения, купли-продажи всегда требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая принадлежность данного недвижимого имущества лицу, отчуждающему долю в праве собственности на земельный участок, правоустанавливающие и правоутверждающие документы.

Другое дело, если участник решил распорядиться землей КФХ, членом которого он является. Земельный участок и средства производства, принадлежащие КФХ, при выходе из хозяйства одного из его участников разделу не подлежат. Вышедший  имеет права на получение денежной компенсации, соразмерно его доле в общей собственности на имущество. Срок выплаты  компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в судебном порядке,  когда договориться не удалось. Но он не может превышать год с момента подачи заявления о выходе из КФХ.

Несмотря на то, что  правоприменительная практика по земельным вопросам достаточно обширна, в каждом конкретном случае есть нюансы. Поэтому перед тем, как совершать юридически значимые действия с участком, лучше посоветоваться с профессионалами, чтобы потом не отстаивать свои права в суде.

Лариса Кудрявцева,
нотариус Новоалександровского района,
член Ассоциации юристов России

Дарить подарки надо правильно

Об этом думала я, возвращаясь домой с работы. Прошедший день был не совсем обычный – День бесплатной юридической помощи, и именно процедуры дарения в этот раз касалось большинство вопросов. Вот и решила я собрать воедино материал о дарении, а точнее, об оспоримости сделок с ним, ведь даже оформленный договор дарения – не гарантия того, что сделка была законной. В каких случаях она признается недействительной? Когда ради отстаивания права собственности на подарок человеку придется идти в суд?

Закон предусматривает возможность оспаривания сделки даже после смерти одной из сторон. Однако для этого необходимо наличие определенных обстоятельств. Оспоримой является сделка, нарушающая требования закона или  другого правового акта. Например, если она совершена для прикрытия другой сделки. Довольно часто договором дарения прикрывается договор купли-продажи недвижимости. Дарители (а точнее, продавцы), таким образом,  уходят от уплаты налогов на жилые помещения, а одаряемые (покупатели) скрывают свои доходы. Такой метод приобретения  имущества  довольно распространен и он незаконен. Еще нередко  стороны, в частности это касается дарителей, квалифицируют договор дарения как договор пожизненного содержания,  ожидая встречных действий вроде ухода, материальной помощи.  Но надо понимать, что такие отношения регулируются другими соглашениями.

Впрочем, вышеперечисленное – не единственные основания признания сделок недействительными. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Зачастую в качестве сторон договора дарения жилого помещения выступают близкие родственники: супруги, братья, сестры. Между ними обычно и возникают споры по поводу подаренной квартиры, когда на нее  претендуют родственники умершего дарителя в порядке наследования. И здесь истцы, оспаривающие правомерность договора дарения жилого помещения, в качестве основного доказательства, обосновывающего исковые претензии, используют заключения… посмертной амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы.

Да-да, такие заключения, нередко становятся ключевыми для решения дел в судах. Так, например, из обстоятельств одного судебного спора следовало, что жена умершего узнала о наличии договора дарения квартиры между мужем и его дочерью. Супруга обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной  в связи с тем, что ее муж при жизни страдал психическими заболеваниями, вел себя не вполне адекватно, состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Судом была назначена посмертная амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении дарителя. Согласно заключению комиссии экспертов, умерший супруг, как страдающий хроническим психическим расстройством с бредовым синдромом, не мог понимать значение своих действий и руководить ими в интересующий суд период. Эти обстоятельства стали основанием для признания  сделки недействительной. Так что если вам дарят недвижимость, прежде чем радоваться этому, нелишне убедиться в психической адекватности дарителя.

Еще возможно  оспорить сделку, совершенную без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом. Например, в суд вправе обратиться супруг (или супруга) дарителя, без согласия которого был подарена квартира, приобретенная в период брака. При этом не имеет значение, на чье имя она зарегистрирована.

Недействительна и сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), человеком  в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя.  И, конечно, ничтожна сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом. Такое возможно, если, например, даритель являлся банкротом и в период процедуры банкротства подарил имущество родственникам.

В СМИ часто можно увидеть сюжеты об одиноких людях, стариках, которых обманным путем заставляют дарить свои квартиры. Так вот, недействительным может быть признан договор дарения, совершенный под влиянием заблуждения,  насилия или угрозы,  обмана. Но после смерти дарителя такое влияние может быть подтверждено только при наличии весомых доказательств.

Кстати, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, работникам образовательных, медицинских организаций и так далее. Со списком таких исключений лучше ознакомиться заранее, иначе дорогой подарок при определенных обстоятельствах  может быть сочтен взяткой.

Срок исковой давности по требованиям о признании договора дарения  недействительным составляет три года со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки,  со дня, когда он  узнал или должен был узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности  в последнем случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.  Таким образом, наследники могут оспорить в судебном порядке договор дарения после смерти дарителя только при наличии указанных законом оснований и только в течение определенного срока.

А вообще и дарителям, и одаряемым лучше обратиться к нотариусу перед оформлением документов, чтобы заранее изучить все обстоятельства будущей сделки.

Наталья Юрина,
нотариус города Ставрополя,
член Ассоциации юристов России 

Сердечные встречи

 В очередной раз Ставропольское региональное отделение АЮР и нотариальная палата Ставропольского края проводят День бесплатной юридической помощи населению. Последняя пятница сентября, 29 число. Как оказалось, в этот день известен и как Всемирный День сердца. Узнав об этом, я открыла дверь своей нотариальной конторы с особо добрым предчувствием. И не ошиблась.

Предыдущую акцию по оказанию бесплатной помощи населению Туркменского района в нотариальной конторе я проводила с участием помощника Уполномоченного по правам человека Ставропольского края Тамерлана Чершембеева. Я видела его неподдельный интерес к участию в этом благородном деле, и в этот раз пригласила  присоединиться к акции, на что Тамерлан с удовольствием согласился.

В фойе нотариальной конторы на прием подходили граждане. Среди них выделялась молодая женщина с грудным ребенком на руках. Малыш спал, его одного, наверное, не беспокоили житейские проблемы. Маму с ребенком пропустили вне очереди.

Елена рассказала нам, что она мать семерых детей, что в ее семье есть дети-инвалиды, и уже семнадцать лет она стоит в очереди по программе о предоставлении субсидий на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». И вот сейчас женщина приобретает жилье за средства материнского (семейного) капитала и выделенной субсидии. Беспокоится о сжатых сроках, боится, что не уложится с документами, и ей откажут. Ведь именно сейчас Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края, которое выступает, плательщиком субсидий, реорганизуется.

Тамерлан Маратович выслушал Елену и по телефону связался с представителем данного министерства, а после успокоил Елену, что срок оформления документов не повлияет на процесс приобретения жилья. Более того, в последнем квартале даже будет увеличен размер субсидий. Помощник уполномоченного взял на личный контроль этот вопрос, пообещал помочь добиться результата.

В свою очередь я ознакомилась с документами на жилой дом, который молодая женщина выбрала для приобретения: договор подлежал нотариальному удостоверению с участием представителя все того же министерства – Алексея Панкова. Он оказался очень приветливым человеком, мы обсудили проблему, обменялись номерами телефонов и адресами электронной почты. Меня заверили, что как только министерство пройдет регистрацию в органах юстиции, на электронную почту перешлет документы на представителя для подготовки проекта договора купли-продажи жилого дома.

Больше любых слов благодарности говорили глаза Елены. Как же она была удивлена, что из самого краевого центра по ее вопросу приедет представитель и будет подписывать договор купли-продажи в нотариальной конторе Туркменского района!..

А малыш продолжал сладко спать. Как хотелось взять его на руки, понянчить, но так и не решилась на это: боялась разбудить кроху.

Скоро он будет жить в большом светлом, теплом и уютном жилом доме. Я в это верю. Вот какой день – день помощи, день сердца.

Людмила Кравцова,
нотариус Туркменского района,
член Ассоциации юристов России