Покупка квартиры с гарантией от имени закона

– Николай Иванович, первое, о чем хотелось бы поговорить, напрямую относимо к гражданам, которые продают или покупают недвижимость. Вступил в силу так называемый Закон об активном нотариате. Поясните, пожалуйста, что он собой представляет в практическом применении для людей, которые обращаются к нотариусу по тому или иному поводу?

– Прежде всего, отмечу, что не новый закон вступил в силу, а начали действовать с 12 октября принятые поправки к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. Они фактически закрепляют создаваемую сейчас систему активного нотариата. Вступила в силу статья 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой нотариус обязан самостоятельно получать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Внесенные в закон поправки говорят о том, что человек, обратившийся в нотариальную контору за удостоверением сделки по распоряжению недвижимостью или за получением свидетельства о праве на наследство на такое имущество, сможет оформить все «под ключ», без обращения в различные инстанции. Нотариус самостоятельно получит сведения и документы, необходимые для удостоверения договора или выдачи свидетельства о праве на наследство в государственных реестрах. К тому же нотариус сможет самостоятельно сдать документы на регистрацию и получить готовое свидетельство. Гражданину или юридическому лицу достаточно сделать только одно: запросить услугу. А вот нотариус после такого запроса должен оформить все по закону.

– То есть, теперь не будет лишних трат времени и сил на сбор массы документов, заполнение форм, ожидание в очередях и поездки по госучреждениям? Это, несомненно, удобнее для людей!..

– Все именно так. Но самое главное при оформлении сделки при помощи нотариуса – это то, что, приобретая квартиру или дом и удостоверяя это нотариально, граждане могут быть гарантированно уверены в чистоте и законности этой сделки.

– Почему? В чем разница, например, с оформлением сделки при помощи риэлтора?

– Потому что нотариус, кроме того, что собирает пакет необходимых документов, в обязательном порядке занимается их проверкой на соответствие закону и несет полную имущественную ответственность за чистоту этой сделки. Помимо личной страховки нотариуса и коллективного страхования его деятельности нотариальной палатой, у гражданина есть еще одна гарантия – компенсационный фонд, из которого также могут быть перечислены деньги пострадавшему по вине нотариуса. А в случае признания сделки недействительной и при недостаточности средств на погашение ущерба нотариус отвечает по обязательствам всем своим имуществом.

– Цифры статистики говорят о том, что в году минувшем в Росреестр почти полмиллиона заявлений на регистрацию сделок с недвижимостью были поданы нотариусами. В отличие от остальных, эти люди понимают силу нотариального удостоверения?

– Да, но нотариальное сообщество могло бы помочь куда большему количеству граждан обезопасить себя от мошенничества в сфере имущественных отношений. Увы, каждый день на слуху (стоит нам прочесть новости в СМИ или включить телевизор) случаи мошенничества с жильем, когда ошибка или злой умысел риелтора обходятся очень дорого, даже иногда стоят жизни, а сделать ничего нельзя. Повторю: на возмещение ущерба можно надеяться только в случае ошибки нотариуса.

– А часто ли в Вашей практике случались ошибки нотариусов?

– Я сам занимаюсь нотариальной деятельностью более 22 лет. Столько же времени руковожу нотариатом Ставропольского края. Могу с полной ответственностью сказать: таких случаев, когда сделка, удостоверенная нотариусом, оказывалась незаконной по его вине, в крае за это время не было.

– Но если ошибается риелтор, ситуация непоправима?

– Покупатели остаются и без квартир, и без денег. Так получается потому, что из всех тех, кто помогает человеку приобрести жилье, кроме нотариуса никто не несет ответственности своим имуществом.

Кстати, можно получить дополнительные гарантии, когда нотариус, будучи не заинтересованным лицом, может вовлекаться и в процесс расчета по сделке, когда покупатель зачисляет денежные средства на депозитный счет нотариуса, а нотариус их перечисляет продавцу после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

– А можно поподробнее?

– На усмотрение сторон деньги по сделке можно будет перевести на депозитный счет нотариуса, а не хранить их в ячейке банка, как это иной раз делают, или, что случается чаще – храня наличными дома и при передаче доверяя честному слову, в лучшем случае – составляя расписку. При этом нотариус перечисляет деньги продавцу только при определенных условиях. Например, когда право будет зарегистрировано за покупателем. При таком способе расчета гарантии получают обе стороны сделки.

– Ну и еще надо сказать о том, что, если человек воспользуется помощью нотариуса, от и до на оформление сделки по закону должно уйти не более трех дней. Это так?

– И так, и не совсем так. Дело в том, что если документы в Росреестр представлены в бумажном виде, то их оформление займет три рабочих дня, а если в электронном – всего один рабочий день. При том, что в случае со сделкой в не нотариальной форме необходимо ждать свое свидетельство о собственности 10 рабочих дней.

– Значит, теперь можно уверенно опираясь на букву закона, пользоваться помощью нотариата в режиме «одного окна» и быть истинно счастливым собственником нового дома или квартиры?

– Миссия нотариата Латинского типа на протяжении веков заключалась как раз в этом: предотвращать нарушения закона, предупреждать возможность возникновения споров. Деятельность нотариата России направлена на помощь людям, охрану их прав. А современные процессы, происходящие в российском нотариате – подтверждение того, что нотариат России развивается в едином русле с мировым нотариатом.

Милана Афанасьева